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四川省泸州市泸县潮河镇瓦子社区龙城大道西




四川宴美农产品冷链物流有限公司
系列项目
  
 
四川宴美农产品冷链物流有限公司
二〇一八年六月二十日
 
目录
一、  导言       …………………………………………………  3
二、  项目概况   …………………………………………………  3
1.  项目名称  ………………………………………………  3
2.  项目规模  ………………………………………………  3
  1. 项目地址  ………………………………………………  3  
4.  区域优势  ………………………………………………  4
5.  功能定位  ………………………………………………  5
三、  项目价格体系  ……………………………………………  10
1、收费标准   ……………………………………………  10
2、优惠措施   ……………………………………………  10
  • 项目管理方案   …………………………………………   11
1管理团队  ……………………………………………  11
2、技术系统  ……………………………………………  11
3网络交易平台  ………………………………………  11
五、  联系方式  …………………………………………………  11
 
一、导言
四川宴美农产品冷链物流有限公司项目由四川宴美农产品冷链物流有限公司投资建设和营运管理。本项目是按照现代生态农业、循环经济和现代物流配送的经济性、实用性、持续性进行科学设计和建造的,是一个集农产品采购、加工、冷储、交易、低温配送为一体的大型综合性农副产品集散中心。
二、 项目概况
1.  项目名称:四川宴美农产品冷链物流有限公司
2.  项目规模:项目总占地占地面积43亩,总建筑面积52720平方米,其中冷库3万吨(气调库与高温冷藏库1万吨,低温冷藏库2万吨);交易区、沿街商铺及办公生活等相关配套设施18000平方米;加工、包装厂房2300平方米,是泸县最理想的农副产品交易集散地和仓储区。
  1. 项目地址:四川宴美农产品冷链物流有限公司地处“成渝城市群”的川南城镇密集区——四川省泸县潮河镇瓦子社区(蓉遵高速潮河出口与龙城大道交叉口),泸县城西工业园区。
矩形标注: 泸州市龙城农产品冷链物流中心成渝城市群规划.jpg
成渝城市群经济圈
矩形标注: G4215蓉遵高速潮河出口矩形标注: 泸州市龙城农产品冷链物流中心矩形标注: 龙城大道
矩形标注: 泸州港国际集装箱码头矩形标注: 高铁站右箭头: 2小时到达重庆矩形标注: 云龙机场右箭头: 2小时到成都右箭头: 3小时半到达遵义矩形标注: 四川宴美农产品冷链物流有限公司
  1. 、区域优势
泸州市龙城现代物流农产品冷链物流中心,地处川南中心地带,“成渝城市群”的川南城镇密集区,东邻重庆,北靠成都,享受着无比优厚“成渝城市群”福利;南辐遵义及贵州,西射川西及云南,有着无比巨大的蛋糕。交通网络四通八达,高速公路、高速铁路、水陆航运样样俱全,且近在咫尺之间,为快速货运提供了得天独厚的条件。
铁路为穿境而过的川黔铁路,北接成渝铁路、南通贵昆铁路,货运直达全国;水路上通宜宾下至重庆,紧邻长江黄金水道、泸县神仙桥码头、泸州国际集装箱码头;新建成的云龙国际机场,已快开通国内外大部分城市航线。因此冷链物流项目可方便快捷辐射整个川南,衔接全国。
东面:一条龙城大道十多分钟里程直通泸县县城和城际高铁泸县站,半个小时到达泸州云龙机场,经成渝高速两个小时可达重庆;
南面:经蓉遵高速20分钟抵达泸州,3个半小时到达遵义市;
西面:一个半小时可达宜宾;
北面:一条蓉遵高速2个小时直达成都高新区;
两小时可达的服务圈包含的区县就有30多个。
南面:泸州城区、古蔺、叙永、合江、纳溪、赤水、习水、兴文等;
西面:宜宾、江安、长宁、南溪、洪雅、高县、屏山、水富等;
北面:乐山、自贡、富顺、内江、荣县、资中、威远、隆昌、荣昌等;
东面:永川、江津、重庆等。
 
  1. 、功能定位
该项目是采、储、销、运一体化集成项目,形成从田间采收后预冷、气调冷藏、冷藏运输、冷藏销售“一条龙”服务的完整产业链;同时,该项目也是加工、冷藏、交易、物流的一站式服务项目,形成以冷藏交易物流为主,加工配套为辅的全方位服务,实现各环节间零距离无障碍连接。各项设施配置如下:
 
 
 
矩形标注: 办公楼十二层矩形标注: 交易综合楼 五层矩形标注: 物流综合楼 四层矩形标注: 加工车间二层矩形标注: 2#库房 二层矩形标注: 1#库房 二层矩形标注: 3#库房 三层
冷链物流中心俯视图
序号 建筑名称 建筑面积 功能用途 区域用房
1 1#、2#冷藏库(2F) 18600m2 制冰、蓄冰、预冻、速冻、冷藏、库存,主要用于储藏水果、肉类、水产海鲜类等产品 设置恒温冷藏库、低温冷藏库、超低温冷藏库、阴凉库、高温冷库。
2 加工、包装车间(2F) 2300㎡ 主要用于农产品加工及包装 设置农产品加工车间、农产品包装车间
3 3#冷藏库(3F) 13800m2 制冰、蓄冰、预冻、速冻、冷藏、库存,主要用于农产品加工,反季调温、销售转存 设置恒温冷藏库、低温冷藏库。
4 交易综合楼(5F) 6000m2 产品展示、交易(一至二层) 设置产品交易大厅、物流产品商务大厅。
职工住宿楼(三至五层)  
5 办公楼(12F) 7000m2 产品展示、交易(一至二层) 设置产品交易大厅、物流产品商务大厅。
产品检验(三至四层),电子商务交易中心(五至七层) 设置产品CTR计量检验室、产品检验室、产品送样陈列室
主要用于综合办公(八至十二层) 设置综合办公室
6 物流综合办公楼(4F) 5000㎡ 主要用于入驻企业综合办公、住宿、酒店、会议、餐饮等 设置园区进驻商家展示区、文件复印室、园区进驻商家开放式办公室、会议室
表一、项目功能一览表
 
 
1#、2#冷库一层平面布置图.jpg
1#、2#冷库二层平面布置图.jpg
1、 1#、2#冷藏库各两层,设有气调库4个、预冷库5个、大小低温库7个、高温库8个以及速冻库和制冰室,建筑面积18600平米,可存3.72万吨货物。
3#冷库一~三层平面布置图.jpg
2、3#冷藏库三层,共有24个低温库,合计13800平方米,可存放货物2.76万吨。
    
3#冷藏库外立面                                 交易楼、办公楼等外立面
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冻库库内间通道                                       冷库内部
3、库内配置了国内目前最先进的冷藏设备,完全能够满足各类农副产品的速冻和储存温度需要,最大限度地延长存储物品的保鲜期限。各库室还可以自由分隔,满足不同顾客的存储需要;
三、项目价格体系
1收费标准
 宴美冷链物流招商价格标准
序号 名称 收费科目 计价单位 服务费价格(元) 备注
1 冻库 高温库租金 平方米·月 100 1、长租按自然月计算,短租按30天为一个月计算;2、短租不足一个月按一个月计算。
2 低温库(-18度)租金 平方米·月 90
吨·月 70
3 气调温库租金 平方米·月 150
吨·月 80
4 高温复冻费 吨·次 100 一次性收取
5  低温复冻费 吨·次 200
6 堆货超高处置费 吨·次 10 堆码高度超过2米,可视情况减免
7 进出库搬运费 吨·次 20 货物进库或出库均为单次收费
8 起租期     一个月起租
1 门面、办公室 一楼沿街商铺 平方米·月 40  
一楼院内摊位 平方米·月 30
2 物业管理费 平方米·月 2 按套内面积(含公用水电等费用)
3 电费 度    按国家标准收取
1 停车位(小轿车) 车库 辆·月 300 停车不足一月按一个月计费
室外停车场 辆·月 200
临时停车 辆·小时 3 停车半小时后开始计费,不足一小时按一小时计费
  1. 、优惠措施
(一)     政策扶持:按政府招商引资优惠政策享受相关减免税费的优惠待遇。免费为其做形象宣传(在招商宣传媒体上)。
(二)    企业优惠:
A、VIP政策:签订3年以上冷库、门面租赁合同商户为重量级商户,可享有公司以下VIP级优惠政策。
1)   合同期内租价不作调整。
2)   优先选择经营场所位置。
3)   免交自进场之日起前一个月租。
4)   享受租金单价1%―10%的优惠。
5)   免交半年物业管理服务费用。
6)   代办商业所需的相关证件。
B、大户“三优”,小户扶持
大户“三优”政策:
优先认租:行业内大户优先在我们给定的范围内选库、选铺;
优惠招商:给予行业内大户和品牌企业给予租金优惠;
优化组合:计划中合理分布大户的位置,充分发挥他们的品牌和市场影响
C、知名企业、品牌企业优先优惠入驻。
四、项目管理方案
1、管理团队
    引进专业的冻库管理人才,目前已建立20名的管理团队,其中物流类大学生18名。通过系统培训和3个月的试运行,能确保物流顺畅。
2、技术系统
    全域安防系统,投资100万元,停车场系统采用自动识别系统,可解决车流无障碍与堵塞。
    采用冻库专用叉车10辆,大幅度降低货物周转费用,提高效率。
根据冻库实际开发的专业仓储管理系统,经过3个月的试运行,已达成全部工作目标。提高管理效率,存放货物的安全性,准确计算货物进出量,精准进行租金结算。
3、网络交易平台
   使用专项基金,开设网络交易平台,实现线上交易。 微信帐号:yanmeilenglian
  • 联系方式:
1.               招商地址:四川省泸县潮河镇瓦子街龙祥路6号(蓉遵高速潮河出口与龙城大道交叉口)
2.  联系人:燕纯林:18696553174;刘守岗:18180291681
3.  登录官网:官网:www.yanmei.com;微信帐号:yanmeilenglian
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二〇一八年六月十四日
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